沙鹿火車站  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線沙鹿買房雪姐二房價買三房平車沙鹿後站德光一築/朝南

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1068 萬 (含車位價)
參考單價：23.89 萬/坪
地址：台中市梧棲區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德光一築
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.38 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：22.09 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住條件佳：屋齡僅 2 年，屬新成屋狀態；戶數少（共 66 戶）、一層 6 戶，住戶單純，居住寧靜。 2. 戶型設計優：為邊間戶且朝東北，採光與通風極佳；三房兩衛皆帶窗，空氣流通度高。 3. 交易條件好：冷氣與窗簾保留，可立即入住；管理費每月 2400 元，相較同級社區屬親民水平。 4. 交通與公設：鄰近主要幹道與火車站，通勤便利；社區內配有健身房、閱覽室等完善公設。
劣勢	1. 樓層位置：位於 2 樓，若臨近道路需注意隱私與噪音干擾。 2. 區域界定：地址標示為梧棲區，行銷定位為沙鹿後站，需確認您偏好哪個行政區的資源與認同。 3. 車位權益：資料顯示坪數不含車位，雖標題提及「平車」，需確認買賣契約中是否明確包含車位產權或永久使用權。 4. 臨路影響：中華路為主要幹道，車流量可能較大，需實地評估噪音狀況。
機會	1. 捷運藍線：鄰近規劃中藍線 B3 站，未來交通便利性將大幅提升。 2. 區域發展：鄰近沙鹿西側重劃區，預計 2200 戶進駐，將帶動區域人口成長與生活機能成熟。 3. 交通樞紐：鄰近 61 號西濱快速道路與台灣大道，快速通往台中市區或其他城市。
威脅	1. 施工影響：捷運與重劃區開發期間，周邊可能暫時面臨施工噪音或交通改道問題。 2. 房市波動：整體房市走勢若進入調整期，可能影響短中期的資產增值速度。 3. 車道安全：雖有汽機車分道，但位於主要幹道旁，仍需留意行車安全與氣味影響。

物件評論

結論：值得考慮購買，但需確認車位細節。

此物件在「新成屋」與「居住舒適度」方面表現優異，對於重視採光通風、希望入住時不需要再大規模裝潢的購屋者來說，是極具吸引力的選擇。2 年屋齡配合屋內設施（冷氣、窗簾）保留，能節省一筆不小的搬遷成本。此外，社區低密度的規劃有助於維持未來的轉手競爭力。

然而，購買前建議您特別確認「車位」的交易細節，並實地走訪 2 樓單位，確認臨路噪音是否在可接受範圍內。若能接受地理位置介於梧棲與沙鹿交界，且能確認捷運未來通車後對通勤的實質幫助，這是一筆高性價比的置產機會。

問與答

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海線沙鹿買房

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證號: (112)登字第436140號

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